一位德高望重的老先生近日接受媒体采访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处。(7月14日《南方都市报》)

    恕笔者愚钝，实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话。起码不明白对百姓没有好处表现在哪里？房价下跌，普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻，生活成本压力降低，有何不好？我们看看老先生怎么说，他说：房价一下跌，原来有房子的老百姓的财产就要缩水，已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。

    其实，老先生理应明白，只要是自住型住房，跟市场价格涨跌几乎没有关系。比如，张三现在有一套180平米的自住房，有人开玩笑说张三已经是几百万富翁，张三只能苦笑一下，我又不卖，几百万富翁只是个影子而已。如果不进入市场进行交易，自住型住房的房主根本无所谓“富翁”和“负翁”，关键在于收入不减少，按揭贷款就能正常支付。

    现在都习惯拿所谓的房地产是“中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要”来说事。其实，房地产对就业的贡献率非常有限，住房产品又不能出口，过度开发只会大量侵蚀国内土地资源、滋长楼市泡沫，最终酿成本国金融风险。

    当然，房地产对GDP贡献率确实很大，但是，我们要的是实实在在的房地产发展带来的GDP，而不是要畸高房价产生巨大泡沫推高的GDP。否则，中国经济将隐患重重，最终必将付出代价。当前，畸高房价让房地产成为暴利行业，这种挤出效应已经使得正常产业发展受到影响，可以说，高房价不但会使百姓生活质量下降，而且还会大大挤压百姓正常消费支出进而弱化消费对经济的拉动作用。

    至于说，房价下降25%将会导致银行产生大量坏账，老先生显然有点“替古人担忧”。各地银监会以及一些商业银行经过压力测试认为，即使房价下跌30%，都在银行信贷承受范围之内。

    不过，房价下跌确实对一小部分群体没有好处。对开发商没有好处，对投机投资购房者没有好处，对依靠卖地、房地产开发推高GDP、土地生财的地方政府更是没有好处。

    无独有偶，近日另一位红得发紫的海派经济学家陈志武先生公开表示，中国房价下跌10%就超过政府的容忍线。两个截然不同的数字说明，无论25%或者10%，都是主观臆测，没有经过周密论证，有点信口开河。事实是，诸如北京、上海、深圳等一线城市平均每平方米两万的住房，如果房价下跌25%，房价还高达每平米15000元，100平米的住房，仍需150万元，这对于年收入10万左右的家庭，不吃不喝仍需要15年积攒资金。

    因此，无论是“房价下跌25%对谁都没好处”，还是“房价下跌10%是政府容忍极限”，都完全是一个伪命题，社会各界特别是决策层千万不要当真。 余丰慧

    据《中国新闻网》报道，针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”“三套房贷放开”“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应，否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。

    在我国的经济结构中，房地产业已成国民经济直接命脉，占GDP的6.6%和1/4投资，与房地产直接相关的产业达到60个。也正是房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历史上的多次楼市调控政策夭折。这一次号称“史上最严厉调控”的结局会是如何，会不会再次虎头蛇尾？特别是在对未来经济增速放缓，甚至有二次探底之忧的情况下，人们的担心也是合情合理的。

    国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。6月份，70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。这说明，“房价过快上涨”的问题还没有得到解决。但同时也说明，这一轮楼市调控效果开始显现，如果调控政策不变，后续效果值得期待。

    “史上最严厉调控”调控的继续执行，不仅房地产、银行、钢铁、水泥等行业十分不高兴，而且地方政府也是十分不高兴。实际上，房地产行业在我国经济体系中的地位，决定了房地产调控就像抗日战争一样，是一场持久战，也可能要经历防御、相持、反攻三个阶段。目前，正好处于相持阶段，如果调控政策松动，将前功尽弃，我们必须毫不动摇地坚持下去，才能真正遏制房价过快上涨的问题，也才能逐步让房地产行业软着陆。

    百说不如一动。在这轮调控开始的时候，很多银行仍然怀疑党和政府调控的决心，对二套房认定认房不认贷，很多表示“执行困难”。面对这种情况，5月19日，银监会开出了史上最严厉的一张针对房贷业务的罚单，渤海银行北京分行及支行的房贷业务全面叫停，原因是去年以来该行房贷业务违规操作被查处。很快，这种质疑之声就没有了。

    这次，人们之所以怀疑调控政策将松动，源于媒体报道说内地“一线城市第三套房贷全面松动，继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。对于第三套房贷，只要首付不低于五成，即可放行。”如何消除人们对调控政策松动的担心，笔者以为，中国住建部、银监会、国资委三部门的“否认”很重要，但更重要的是行动，拿出处罚渤海银行北京分行及支行的态度，估计担心马上就会消失的。

    我们期待中国住建部、银监会、国资委的“否认”不仅仅是口头上的，我们希望看到实际的行动。作者:郭文婧