关于楼市与房价，该说的话似已说尽，民众却可能依旧期待着。近段时间以来，国家频频出台管控房价的系列举措，国土部日前刚向各省市区国土部门下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。但与此同时，楼市暴利却依旧没有收敛的迹象。据新华社报道，包括狂涨价、久囤地、撬地球在内的典型楼市三大暴利法则依然淋漓尽致地在被演绎，钓鱼台7号院等京城三大豪宅作为上述牟利模式的个案被点名。

　　楼市所呈现出来的暴利，已经被包括业内深喉在内的各方人士一次次揭露，但即便如此，房价居高不下已然是暂时并未被改变的现实，尤其吊诡的是，政府调控房价的目标也略显拘谨地定位在对房价的“稳定”之上。换句话说，想尽一切办法让房价回归其本质属性，似乎依然无法作为江湖与庙堂的基础共识被坚守。当前的房价，“稳”只能被作为第一步的过程目标，而实实在在地“降”才可能真正纾解楼市的供需畸形运转状态。在这中间，对开发商的诸多作为当然不能停留于道德的感召，更应当着眼于对不恰当市场行为的严厉打击与监管。

　　5月份，北京豪宅逆市而动，钓鱼台7号院更是涨到了30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，径自爆出最严限购令下的楼市暴利。该项目在6月3日已被暂停销售，北京市住房和城乡建设委员会已联合北京市地税局对该项目展开调查。但回顾该项目的“飙升”历程会发现，从7万多元/平方米涨到30万元/平方米，仅仅用了不到两年的时间。这种近似疯狂的涨价行为，如果被置于一种正常的市场秩序之下，很难说这不是一种接近于自毁长城的莽撞之举，但问题就在于，为何开发商会选择如此作为，而且成为了所谓的“圈内共识”。更加令人不可思议的是，飞速涨价不仅是豪宅的选择，即便是普通楼盘也不约而同地呈现这样的价值趋同———是什么样的市场环境造就并纵容着这样的疯狂？

　　毋庸讳言，围绕在楼市暴利的所谓三大法则周围，无一例外都有土地这一紧俏、稀缺资源的因素。建设用地资源之于政府层面，衍生出土地财政与圈地经济，其作用于开发商方面的最露骨表现则是，“囤地”直接成为牟取暴利的手段之一。据新华社调查，位于北京王府井的霞公府项目，在2005年以2232元/平方米的价格拿到土地，运用分期开发等方式变相囤地，该项目现在已经卖至10万多元/平方米。但对于类似这种坐等涨价的“囤地”行为，国家虽已出台过多次管控措施，但仍然缺乏能让开发商有切实痛感的惩处细则。2010年，广州出台《闲置土地处理办法》，土地闲置费不再按月计收，而是按出让土地价款或划拨土地价款的20%一次性征收，比此前按地价的0.8%-1.2%按月征收的处罚力度高了近17倍。有理由相信，对类似“囤地”在内的各种隐性违规与“擦边球”侥幸，政府的监管措施仍有可作为的空间，而现在存在的诸多问题更极有可能是监管部门长期不作为的恶果。

　　必须看到，楼市暴利的三大黑幕被媒体揭出，但在不局限于此三类潜规则范围的楼市乱象中，政府职责部门的应有作为均无法尽可能全面地展现，停留在口号宣誓层面的调控努力终究无法让房价真正回到其应有轨迹中去。南都社论曾作出“政府利益所在，房价焉能不涨”的发问，而以当下的情势观之，楼市乱象背后的政府失职与主观不想作为依然如彼时般严重。日前，多地开始把矛头指向所谓的“炫富”楼市广告，指其与社会文明有悖，甚至希望把房价飙升等严峻问题一股脑推到几条广告头上，但再花哨的治理措施都无法让整个房地产市场的非法治秩序、政府监管的“外严实松”以及楼市暴利的利益共同体悄无声息地轻松遁形。楼市价格居高不下，而且是在貌似最严格的调控手段之下逆市走高，板子打在哪里或许可以有视角差异的选择，但问题的病灶所在却不容丝毫混淆：楼市暴利一天不见收敛，政府就一天不能卸责，而监管更是一刻不能虚晃。