http://www.sciencehuman.com   科学人  网站 2006-04-25

    新华网博鳌4月23日专电（记者王英诚　董素玉　李嘉）中国社会科学院发布的2006年城市竞争力报告显示，我国“大中城市房地产多数不健康”。根据中国社会科学院的调查，深圳、杭州、上海、北京、厦门5城市房价相对竞争力最不协调。

　　房价的高低，体现了一座城市的经济水平和竞争实力。但以上这些城市高企的房价，为何又让它们戴上了“竞争力不协调”的帽子呢？

　　在博鳌亚洲论坛2006年年会上，“住房发展与构建和谐社会”成为与会者热议的话题。

　　万科企业股份有限公司总经理郁亮表示，房价上升太快，并不是行业发展之福，我们希望行业有更稳定的发展空间。只有营造整个社会和行业的发展创造和谐的环境，房地产行业才会有更多的发展。

　　根据国家统计局最新调查显示，今年第一季度，全国房屋销售价格同比上涨5．5％，涨幅比上季度回落1个百分点。

　　国家统计局新闻发言人郑京平表示：“尽管房价涨幅在回落，但是仍然在高位上涨，中国房地产发展不平衡。”

　　著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称，房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。

　　倪鹏飞进一步表示，从某种程度上说，楼市是一个城市经济的“晴雨表”，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；但如果一个城市的房价过高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升”。

　　房地产行业的关联度高，对经济增长的拉动作用大，特别是地方政府通过收取土地出让金、建筑安装税等能够获得极大收益，因而房地产业在地方经济中扮演着重要角色。

　　有人担心，在房地产宏观调控中，如果地方政府不能明确自己的职能定位，一味追求地方经济增长和财政收入，国家一系列宏观调控措施的效果就会打折扣。

　　香港大学教授郎咸平举例说，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价在一定程度上已经成为其发展的瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

　　业内专家认为，其实换一个角度，低房价同样有助于提高城市的竞争力。

　　其一，低房价有利于人才引进。全球化时代，人才的竞争越来越能决定城市的长远竞争力。对创业期的年轻人来说，拥有一套自己的房子是就业后的首要生活目标。各地政府如能建立人才房储备制度，与开发商达成协议，将价格较低的一些空置房预定下来，政府拿出足够补贴，以租售两种方式提供给急需住房的人才，如此既引进了急需的人才，又盘活了闲置的商品房。

　　其二，低房价有利于招商引资。吸引人才更多的靠事业，因此招商的顺利与否不仅决定了城市经济的发展，还决定了引进人才的保有率。商务成本是企业投资考虑的最主要因素之一，房价低的地区招商时可大打低房价牌。政府也可以建立招商房储备制度，将成批补贴房提供给引进的企业，补贴资金可来自企业所得税返还。

　　其三，低房价有利于第三产业的发展。房价保持相对较低水平，在大量企业和人流进入的带动下，将让小商业、餐饮业、娱乐业等在较低成本下得到快速发展。研究表明，同样产值的第三产业吸收的就业人口远高于第二产业，就业率的上升毫无疑问将显著提升城市竞争力。