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长江学者邹恒甫:那些狗屁经济学家捞钱误国误民


http://www.sciencehuman.com   科学人  网站  2012-06-06

 

长江学者邹恒甫:那些狗屁经济学家捞钱误国误民

长江学者邹恒甫:有些经济学家捞钱误国误民

图为邹恒甫。由受访对象提供

“祝贺邹恒甫5月排在Ideas&RePEc第146名,全世界华人第一!”昨天 (6月5日)凌晨,中央财经大学中国高等研究院院长邹恒甫在个人博客上用大字号公布了这一最新消息。作为新中国第一个美国哈佛大学经济学博士、长江学者、中组部“千人计划”入选者,邹恒甫是个不折不扣的“狂人”,少年得志的他时常郑重其事地自称“中国经济学第一人”。

82岁的 吴敬琏比他晚一年去美国,他就说吴敬琏是他的“小师弟”;他本人为世界银行服务了24年,他就拿60岁的世界银行首席经济学家 林毅夫开涮,说“他是我的晚辈”。他不爱上媒体,最看不惯江湖上那些“走穴捞钱”的所谓“经济学家”,指责他们不学无术、误国误民。

“嬉笑怒骂”,邹恒甫用这种独特的话语方式得罪了一大批人,也引导我们从另外一个角度去观察这个风光、复杂的圈子。“我的话很难听,你自己看着办。”在采访之前,他用湖南口音给记者打了支“预防针”。

“张维迎排在25000名开外”

记者:作为“老大”,似乎你在国内的知名度并不高。不仅是你,其他排名靠前的华人经济学家在国内的知名度都比较低。

邹:他们都很“忙”,我却很“闲”,除了上课、看书、写文章,我没事干。我一般不接受采访,不爱跟媒体打交道,这一次算个例外。榜单上排名靠前的华人经济学家,在国内的知名度都比较低,我只能说这太遗憾了,他们的研究成果都很棒。在国内名气很大的张维迎,在这份榜单上排名25000名开外。吴敬琏、茅于轼、 樊纲……这些所谓的“主流经济学家”甚至“没敢”上榜,因为成果拿不出手,怕名次太低、丢人,所以他们集体抵制这项排名。

“他们10多年没搞学术了”

记者:你以前在北京大学光华管理学院工作过,你对你北大的老同事毫不嘴软呀。

邹:这要看是谁,比如北京大学光华管理学院的院长蔡洪滨,我经常公开骂他。但客观地说,他的学术水平还不错,至少还值得我去骂,在Ideas&RePEc的“中国大陆经济学家排行榜”上他大概能排到第五名左右,在全世界3万多名经济学家中也属于最有实力的那“9%”。

张维迎这辈子已经没学术前途了,以后只能在社会上胡混了。大概从2000年开始,张维迎、 陈志武和郎咸平……这些人就都没再搞学术了。

郎咸平曾经很有学术影响力,写过一些国际顶级水平的学术文章,他在Ideas&RePEc榜单上一度排进了前100名,但他这10年来原地踏步,不进则退,现在已经落到了1000名开外。(注:郎咸平5月份的最新排名是第1050名,在华人经济学家中排名第10。)

“支招的不说话,说话的不支招”

记者:经济学是一门实用科学,经济学家学以致用也没错吧?难道美国的经济学家就把自己关在象牙塔里吗?

邹:要有个先后、主次之分,那些排名靠前的华人经济学家,有哪个人把这么多时间花在走穴、吹牛上?

在美国,只有当一个经济学家水平高到了一定的程度之后,才敢在公众面前充当“导师”。诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨在Ideas&RePEc上一直排第1、第2,他也是寒窗苦读、功成名就之后才敢去给美国总统当经济顾问的。

再看看我们国内经济学界,这些人哪里是经济学家?我看他们只能叫“经济分析师”。什么“首席经济学家”?我看不如叫“首席巫师”更准确。当然,这跟民众的成熟程度有关,中国的老百姓太善良,容易上当受骗。

经济学的确是一门实用科学,但如果你连经济学理论都还没搞清楚,你根据什么去分析经济?连合格的论文都写不出来,你哪儿来的底气到处信口开河、胡说八道?不学无术,误国误民!

记者:你怎么断定他们是“巫师”?他们可能的确有权威消息来源和意见传输渠道。

邹:这20多年来,我给中央写了上百份专业报告,从分税制改革开始,政府和学术界的互动情况我太清楚了。有些“经济分析师”脸皮厚,在一些场合吹牛皮说“总理采纳了我的这条意见”,早些年前有个人这么吹牛被当面戳穿。听他们瞎吹!党中央、国务院能听他们的一家之言?如果这样,我们国家的决策机制也太儿戏了吧?每次要制定政策,中央都会广纳意见,请不同的机构写专题报告,有时候“封闭集训”,然后由高层根据这一堆不同人写的报告做出决策,不可能由一两个学者说了算。我也经常参与写报告,所以我很忌讳在媒体上说太多的话,“支招的不说话,说话的不支招”,这是个原则性的问题。

“一边骂权贵,一边当权贵”

记者:最近你一直在博客、微博上炮轰学者到 上市公司担任独立董事的问题,你跟他们无冤无仇,你为什么总跟同行过不去?

邹:我批评他们是有凭有据的。比如,郎咸平有经纪人帮他联系“业务”。吴敬琏一直炮轰“权贵资本”,其实他本人就是“权贵”,不然他为什么要给“权贵资本”当独立董事、白拿高薪?张维迎经常骂“垄断”,那他为什么要去垄断央企当独立董事、白拿高薪?

有不少同行给上市银行当独立董事,银根一收紧,他们就给银行当传声筒,在媒体上制造舆论:“货币政策该放松啊,该调低准备金率啊……”

有那么几个人更过分,他们一边在央行货币委员会当委员拿国家的工资,一边给上市银行当独立董事拿高薪,两头赚。就像一边给裁判员打工,一边给运动员打工,人格分裂,简直把国家大事当儿戏。

这些人都是说一套、做一套,“当婊子还要立牌坊”,其实,他们都是“千万级别”的大富翁。有个女性经济学家,以前说话还挺公道的,有些观点通过媒体被反映到了高层,但她现在已经被某些利益集团“收买”了,说话明显变味了。

陈年旧账:

张维迎曾开除邹恒甫

邹恒甫跟张维迎算得上是一对“欢喜冤家”,2007年4月,时任北京大学光华管理学院院长一职的张维迎以邹恒甫“过去几年很少到校上课”为由将其开除,一时舆论哗然——当时,邹恒甫是该院的应用经济系主任、教授、博导。

邹恒甫不服,他认为这是公报私仇,当时便把矛头直指经济学界盛行的“独立董事风”:“我确实给中山大学、中央财经大学、复旦大学、浙江大学、新疆石河子大学帮过忙,这些张维迎都知道,但在此之前他并没有通知我违反了学院的规定,也没有禁止我免费帮其他学校办教育事业。相比于我,他们到处当独立董事,到全国搞收费惊人的巡回讲座。”

在“被开除事件”中,邹恒甫“狂放不羁”的性格显露无遗,与主流经济学界格格不入的事实被公开化。他向本报记者坦言,他的工作关系至今仍在世界银行,以后的 养老保障也从世界银行领取,那才是他的饭碗;当年的“被开除事件”只是让他感觉待遇不公、有辱尊严而已。

    [腾讯网-广州日报]

 

“犀利哥”邹恒甫:独董当惯了 就成了走狗

21世纪网独家报道 邹恒甫从来都是一个话题性的人物。

他骂张维迎是九流经济学家,而吴敬琏是不入流的;他在给北大的公开信里,又揭露了学术圈子里的种种内幕;他从来不吝啬“显摆”才华,用陈寅恪“一生负气成今日,四海无人对夕阳”来形容自己。但同时,他又鲜见媒体、不上电视——“宁愿用更多的时间来讲课、批改论文”。

邹恒甫1982年毕业于武汉大学经济系,1989年获哈佛大学经济学博士。回国后在武汉大学创办了国内首家现代经济学教育试验田——“武汉大学经济科学高级研究中心”(简称IAS)。2007年,被时任北大光华校长张维迎辞退的事件,掀起了“行政干预学术”的争论。现在,邹恒甫在中央财经大学任院长。虽已进入“知天命”的年纪,其“大炮”作风却愈发强烈,借助微博平台对“大学官僚化”等种种教育弊端猛烈“开火”。

此次,21世纪网推出独董系列专题,用邹恒甫的话说就是与他的想法“合拍了”。从骂学者“以爱国名义敛财”到批判“自主招生”的黑幕,邹恒甫在接受21世纪网采访时仍旧不改“犀利”本色。他说:“真正有本事的人不需要融入社会,要让社会适应我”。

谈独董:“独董当惯了,就成了走狗”

21世纪网:这次21世纪网推出的独董系列专题引起了很大反响,您怎么看独董在上市公司中的作用?

邹恒甫:独董根本没起到应该起的作用,当惯了独董的人都是走狗,特别会保护大股东的利益。你看这些明星独立董事其实总是缺席的,通常都委托给大董事投票。

美国是只有独立董事、德国只有监事会,我们两个都有,但哪个都没起作用。监事会养了一大批原来政府的官僚,我们的独董就特别像曹操的“摸金校尉”和“发丘中郎将”。曹操设立这两个军衔以便发掘坟墓、盗取财物充军饷,现在公司的独立董事拿着企业的钱站在大股东那边。

21世纪网:学者当独立董事,会存在着怎样的“身份冲突”?

邹恒甫:里面的利益冲突非常多。钱颖一既是央行货币委员会的委员,又是工行的独董。央行的利息、货币政策以及汇率等等都是出自他们的决策建议,能不带偏向、没有影响吗?更不用说蔡洪滨、张维迎这样任职5—6家公司独董的,都违反了“北大领导兼任独董不超过2个”的规定。

21世纪网:教授违规没有相应的处罚与监管吗?

邹恒甫:北大光华内部是有监督的,但是现在厉以宁也不太管事,蔡洪滨的独董身份之前也不知道,现在知道了他也不辞职。

21世纪网:您觉得怎么解决现在独董的问题?

邹恒甫:让小股东自己选独立董事出来,使他们的话语权与大股东是等价的。我说的不是指那种持有3%、5%股份的人,这个的持股比例其实也算是很多了,我指的是0.1%或者千分之一的真正小股东。但其实,现在整个体制都是这样,国企都太霸道横蛮了,那些上市公司都很嚣张,不给小股东说话的权利。

谈学者:“在中国,想出成果就别跟学者打交道”

21世纪网:您一直都在抨击“学术官僚化”,但现在情况似乎越来越糟糕?

邹恒甫:我上大学的时候,大学里面对教授是极度的尊重,校长对他们是很客气的,大家经常可以跟领导争的面红耳赤,还可以带着训斥的口吻去给领导讲报告。

但是现在,大学内的“衙门”气越来越浓,书记,校长,院长,系主任都想当官,没人愿意踏踏实实做学问。国内大学教授拼命给EMBA上课,期待高管的亲睐,期待学生关注,卖EMBA文凭混到独董位置。

在中国,越不与学者打交道越出成果。跟政府、企业打交道,学问会越做越坏。

21世纪网:当年您被张维迎辞退时、还有前几个月给蔡洪滨,都发了公开信?

邹恒甫:我发了很多封公开信,不止这两个。用行政的手段来打压教授,这是很可笑的,在国外绝无仅有的。中国教授被院长、书记压得太死了,同时自己又很贱,他们既对当官的恐惧,自己也不清白。中国人是很分裂的,一边说“小不忍则乱大谋”,一边又说“三军可夺帅,匹夫不可夺志”;一边说“天下兴亡匹夫有责”,一边说“各家自扫门前雪”,不知道这个民族到底要什么。

21世纪网:这些信引起了很大反响,但并没有得到当事人的回应,您的目的是什么?

邹恒甫:我并不是要他们给我回应。我是想让中国老百姓知道,真正有本事的教授是可以跟机构抗衡的,而且每封信都打中了他们的死穴,让这些机构通通闭嘴!我到哪里都能找到工作,生活过的很好,不会怕这些东西。

21世纪网:您在微博上反复提到Ideas/RePec排名,这是个怎样的排名?

邹恒甫:这是美联储搞的排名,每个月更新一次,这才是真正有价值的排名。前十名都是诺贝尔奖得主。我在第191名,但是张维迎他们排名的好几万以外的。可Ideas/RePec排名只记1500名以内。这很不容易。你想想,一个系有50个教授,100个系都5000人了,更不用说全世界的大学。

21世纪网:国外为什么更容易出独立学者呢?

邹恒甫:国外的学术环境都非常的纯粹,各方给的支持也非常多,学者可以专心致志的做学问。没亲自置身其中根本不能体会那种氛围,只能意会不能言传。

谈教育:“自主招生就是揽财手段”

21世纪网:您一生致力于教育工作,怎么看现在的教育体制?

邹恒甫:现在北大清华搞的自主招生是极度黑暗的,院长、副院长、招生主任都从中获得了巨大的利益,一个学生有时会花100万去托关系。中学校长也是非常丰厚的,比大学还黑暗。中国教育就是最大的官僚体系。

21世纪网:可是很多人都说这是从跟国外先进的教育形式接轨?

邹恒甫:美国虽然也有一些”后门“,但总体来说是比较健康和纯正的。一些从美国回来的人就开始宣扬“哈佛大学都有面试推荐,我们为什么不能搞呢?”但实际上,我们不像美国,都没有完善的民主监督机制,这样的“推选制度”,只能给暗箱操作提供机会,使中国教育最后一道公正的防线都给攻破了。

谈自己:“我不需要适应社会,要让社会适应我”

21世纪网:您言论的大胆总是会成为争议人物,有人说您是学者界的“犀利哥”,您没想过不要得罪这么多人?

邹恒甫:没办法,我就是这样的一个人。你说我高调得罪人,是因为我在学术上面是很较真的、头破血流都不怕。同时我也低调,我不愿意接触媒体。我宁愿把时间花在给我的学生上课、改论文上面。朱民当过我六年的助手、郎咸平当过三年的助手,我从1988年就给中国政府支招,林毅夫曾经评价我说,邹恒甫一个人对中国经济学的贡献就超过任何机构。但是我不愿意当官,也没任何党派。

21世纪网:不会觉得这样的性格有点脱离现实、不融于社会吗?

邹恒甫:我不需要融于社会,应该让社会适应我,这才是有本事的人。想让我同流合污、入乡随俗是不可能的。

我的处事风格就是“非黑即白”的,从来不走中间路。凡是跟我接触的人,要么就是很恨我、要么就是很喜欢我,也是两个极端。我今年才50岁,比张维迎、吴敬琏他们年轻多了,但是学术上比他们都强,所以他们都很怕我的。

21世纪网:怎么看待外界对您的质疑?

邹恒甫:我很奇怪,教授为什么怕人家质疑呢?如果自己有真本事,做的没问题,就不用怕。

网上抨击张维迎、吴敬琏的人很多,但是对我的抨击很少,最多说我狂妄一点,但实际上我也不狂妄,我都说自己是“三流学者”,当然,像张维迎是九流学者,吴敬琏就不入流了。

21世纪网:自从开了微博之后,您一直很活跃,但是为什么只关注了谢丹阳一个人?

邹恒甫:我微博才开了1个月多一点点,但是写了一些评论还挺有意思的。我总是在微博上攻击别人,而谢丹阳是真正搞学术的,我们两个的内容平衡一下。很多人也让我关注,包括很多媒体,但是我不想站在任何立场上,所以我索性都不关注。(21世纪网 戴闰秒)

(注:文中言论仅代表邹恒甫个人观点)

    [腾讯网-21世纪网]

 

 

 

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  中金公司首席经济学家彭文生近日撰文指出,随着全球风险偏好下降,我国可能面临资本流出加大的压力,包括流入我国经济体系的“热钱”换回外币的流出和本国居民对外币资产配置的增加。短期内大量资本流出会带来人民币的贬值压力和国内货币条件的紧缩,抬高私人部门的资金成本。此外,全球经济恶化还将打击大宗商品价格,降低上游的成本压力,增加国内货币政策放松的空间。

  他表示,假设希腊退出欧元区导致全球GDP增速下滑的幅度为2008-2009 年全球金融危机时的一半,根据我国经济增长与全球经济增长的关系推算,不考虑政府的政策调整,我国2012年经济增速可能放缓至6.5%左右。

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  本版采写/新京报记者 沈玮青

    [新京报]

增持日本国债莫忘“希腊危机”

  当一国债务总额占国内生产总值比例超过90%以后,该国经济增长将陷于迟滞,超过100%就进入到高风险阶段。日本的公共债务占其国内生产总值的比例已经突破200%,在发达国家中高居首位,远超希腊。

  日本财务省和日本央行4日联合发布的国际收支统计数据显示,截至2011年底,中国持有的日本国债约为18万亿日元(约合人民币1.46万亿元),相比2010年增长约71%,创下历史新高(据6月5日《新京报》)。

  这不能不让我们联想起正在持续发酵的欧债危机给全球经济带来的巨大风险,特别是给欧债债权人带来的巨大风险。欧债危机核心在于主权国家过度借债,超过国力发行国债,最终“资不抵债”、倾国家之力都不能偿还到期国债,使得还债资金链条断裂而发生风险。

  以希腊、意大利两个债务问题最为严重国家为例,2010年底,希腊公共债务占GDP比例为143%,意大利为119%,在欧洲国家其债务占比分别居于第一、第二位。研究结果显示,当一国债务总额占国内生产总值比例超过90%以后,该国经济增长将陷于迟滞,超过100%就进入到高风险阶段。那么,日本公共债务占GDP比例如何呢?

  截至目前,日本的公共债务占其国内生产总值的比例已经突破200%,在发达国家中高居首位。有机构预测,到2012年度末,日本国债总额将达到约708万亿日元,相当于预计年税收额(约42.3万亿日元)的17倍。从规模上远远超过GDP承受力,从税收支撑上看,几乎没有还债能力,唯一出路是借新债还旧债。但是,一旦这种债滚债游戏玩不下去,日本将立即爆发与希腊一样的债务危机。这对持有约合人民币1.46万亿元日本国债的中国来说,将带来非常大的风险。对此,不能不保持高度警惕。

  当然,目前美元、欧元波动加剧,对我国外汇储备多元化提出了新要求。从短期来看,日元还在持续升值,日元资产短期内贬值迹象不明显,日元资产的避险性受到投资者青睐。特别是今年以来,随着欧债危机愈演愈烈,日本国债愈发受到追捧。但这只是虚幻繁荣和短期现象,从根本上来看,日本国债没有牢固的根基支撑,与希腊早期现象较为雷同,提醒我们必须防范日本国债风险突然爆发。

  □余丰慧(河南 职员)

    [新京报]

中日货币“直兑”意在力推人民币国际化

新华网上海6月6日电(记者郑钧天、有之炘)本周,上海和东京外汇交易市场将迎来人民币与日元实现直接交易后的首个完整交易周。分析人士指出,中日货币“直兑”最大的意义在于推动人民币国际化进程以及优化中国外汇储备的资产结构,而离岸人民币中心可能会对内地市场形成倒逼机制。

助力人民币国际化

人民币与日元实现直接交易前,二者的兑换均是通过美元进行结算,汇兑成本很高。“直兑”将进一步促进中日双边贸易及投资交流。专家指出,与降低企业的汇率风险及汇兑成本相比,中日货币“直兑”的更大意义显然在于稳步推进人民币的国际化。

中国和日本分别是世界第二和第三大经济体,又都是世界贸易大国。据海关总署统计,2011年两国双边贸易总值高达3428.9亿美元。因此,两国货币直接兑换引起全球高度关注。

中信银行总行国际金融市场专家刘维明表示,人民币和日元之间实现直接交易将不仅使美元在结算中所占的比例下降,而且使人民币在结算和定价中更多地被使用,刺激中日之间的贸易活跃度进一步提升。

由于日本和韩国之间已经实现了货币直接兑换,因此伴随着人民币与日元的直接交易的启动,有理由期盼东亚三国的货币“直兑”水到渠成。实际上早在去年7月5日,青岛市韩元挂牌交易试点就已启动,在区域内实现了人民币对韩元汇率挂牌和直接兑换。

复旦大学经济学院副院长孙立坚表示,中国对日韩两国的贸易都是逆差,实现“直兑”后,可以用逆差的方式输出人民币。“对日韩货币开展直接交易是实体经济发展中真实需求推动的,这是以沉稳的方式实现人民币的国际化。”

优化外储资产结构

业内人士认为,人民币与日元的直接交易将优化我国外汇储备的资产结构。

刘维明等专家指出,在宏观层面上,人民币与日元的直通将有助于人民币减轻对美元锚定的依赖。人民币与日元绕过美元进行直接交易,有利于我国外汇储备的分散化,甚至一定程度上削减外储的增加。因为人民币将可能在中日贸易活动中更多地被使用,从而国内企业将更多地直接获得人民币而不是美元。

“将来,外贸企业甚至可能不再需要强制结售汇了。” 孙立坚说。

在孙立坚看来,东亚是经济高增长地区,开展货币直接交易后,中国就可以通过多元化的战略交易,做大经济圈。他认为,通过货币“直兑”实现区域经济一体化,将有助于加强中国的经济和金融主导权。因为日元和韩元的投机性较强,高收益和高风险并存;而人民币币值稳定,境外机构有意愿长线持有人民币,这有利于以市场需求来认可人民币在跨境贸易投资中的使用,提升人民币的国际地位。

中国进出口银行经济研究部副总经理严启发认为,人民币国际化无疑是减轻美元汇率变化对中国经济影响的最佳方式,通过在区域经贸金融合作中以人民币作为计价和结算货币,可以增加人民币在周边地区的流通和使用。他提出,政府应渐进地改革人民币汇率制度,逐步开放离岸金融业务,不断完善金融监管体系,推动人民币成为亚洲的区域货币以至最终成为国际货币。

“但应该看到,人民币完全实现国际化还有很长的路要走,政府应继续保持谨慎,稳步推进,以减少带来的负面影响。”孙立坚说。

离岸市场如何影响在岸市场

目前,香港、新加坡、伦敦和东京四大国际金融中心均表态看好人民币国际化前景,并有意成为主要的人民币离岸市场;甚至韩国也在做积极准备,希望能在未来的竞争中占据主动。

近日,高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在上海接受记者采访时表示,由于离岸市场的价格传导很快,香港、新加坡和伦敦等若建成离岸人民币中心,可能会形成一个较为强势的人民币产品价格,对内地市场形成倒逼机制。

有业内人士指出,虽然伦敦建立了离岸人民币业务中心,但目前市场对人民币的接受度仍不高,其中一个重要原因是人民币不可自由兑换。伦敦要真正成为人民币离岸交易中心,还要等到人民币完全可兑换之后才有可能。因此,短期内离岸市场无法对上海形成威胁。

在孙立坚看来,未来离岸市场是否对在岸市场构成威胁,还是要看国内金融市场自身的发育能力。毕竟离岸市场规模是小于在岸市场的,只要练好内功,是不畏惧挑战的。他认为,当年以伦敦为中心的欧洲美元市场形成之初,美国政府采取抑制美元流出的措施,结果适得其反;后来当局放松管制,反而收到了出其不意的效果--欧洲美元回流美国,增强了在岸市场的流动性,使美国本土金融市场得以蓬勃发展。

他建议,离岸人民币可以借鉴欧洲美元的成功经验。“欧洲美元的成功是建立在美国国内强大的金融市场基础之上的。所以我们必须首先加强国内金融市场体系和制度建设,在内功练好之前,一定不能过度放松资本管制。人民币国际化最终要依靠的还是国内金融市场的雄厚实力。”孙立坚强调。

    [新华网]

北京目前空置381万套房 官方回应称非最终数据

  日前,市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况,针对本市目前空置381万套房屋的质疑,市人口总队昨天回应称,这并不是本市空置房屋的最后数据,由于统计方式的问题,很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。

  去年底,北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设,即依托全市地理信息系统,建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底,这项统计完成了87.7%,通过此前的调查初步划出了本市有381万套房屋空置。但是这并不是最后数据,市人口总队相关负责人介绍,民警通过初步普查会将一些暂时无人居住,或者普查当天无人在的房屋暂时划为空置房,然后通过核查户籍信息、人户分离情况以及房屋出租情况将这些空置房的一部分重新划为有人居住的房屋。

  而在完成人口人房关联图的工作中,首先要确定房屋,这之中也包括了许多城乡接合部、农村地区的房屋,然后再往其中“填入”住户和租户。所以在现阶段会有一些空置房屋的数据,但是在人口人房关联图完成前,这肯定不是北京市空置房率的最后数据。

  释疑

  北京有没有381万套空置房

  中介估计有三四十万空置房

  一位参与此次普查的民警告诉记者,他们在去居民家时,如果住户不在,那么会先将这个房屋划为空置房,然后通过以后核查到的人户分离情况,以及此房是否装修、出租情况,再将房屋重新划为有人住的房屋,大部分情况都是如此,只有确定房屋业主为人户分离,并且业主确定此房暂时不住人,才会划定此房为空置,但是大多数空置房都会经过后期调查重新划回来。“目前这项工作的进展是房屋情况登记完毕,但人口情况还没登记完,未来肯定会有很多空置房重新划回来。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,根据他了解的目前市场上的房源,整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右,所以说381万套空置房不太可能,“如果说白天去敲门,没有开门的暂时算空置,有可能是这个数”。他估计,北京市场上常年没人住的空置房大约在三四十万套。

  如何统计空置房数量

  曾讨论通过查水表看空置率

  对于昨天“381万空置房”一说,北京房协秘书长陈志表示,目前“空置房”的概念还不明确,所以不好评判。在接下来的空置房数量统计时,陈志认为,应该回答几个问题:怎么界定空置房?用什么样的方式调查?数据怎么统计?住户出差、旅游等几种特殊情况怎么排除在空置房之外?

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,关于如何统计空置房,北京在2008年前就商讨了多个方案,比如看水表、电表等,但最终方案都被否决。国外一般委托第三方调查机构统计空置率,比如随机抽查,工作日、非工作日、不同的月份,早中晚三个时间段去调查,如果五六次住户都不在,就认定空置。

  胡景晖认为,房屋空置是一种浪费,如果市公安局确定了最终的房屋空置率,在有数据的基础上,北京应考虑征收空置税。

  如何解决空置房过多问题

  北京应征收空置税防止泡沫

  虽然空置数据还有待最终确定,但北京中原地产市场研究总监张大伟表示,北京五环外一些区域存在空置比较高的现象,在房地产调控已经基本见效的情况下,可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为,达到增加租赁市场和买卖市场房源的效果。

  链家地产市场研究部分析师陈雪表示,北京空置房来源通常有两个:投资性二手房,因准备随时出售或无心获取租金收益而进行空置;投资性商品房,在购买之初只是期房,但如今已经是现房,如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营,进而空置。这两个情况既是空置房的主要来源,也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。

  陈雪称,北京市场中存在大量的空置房,其实就是当前房地产市场存在的最大泡沫,如果无法去掉,将会成为未来房地产市场再次反弹的诱因。所以需要政府出台一些政策配合,盘活市场空置房源。

  胡景晖认为,房屋空置是一种浪费,如果市公安局确定了最终的房屋空置率,在有数据的基础上,北京应考虑征收空置税。

  本报记者孙雪梅

    [京华时报]

 

 

   

 

 

 

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