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美国头号房企“铁狮门”低调叫卖中国地块 温州豪宅楼盘售价遭腰斩


http://www.sciencehuman.com   科学人  网站  2012-09-02

 

美国头号房企“铁狮门”低调叫卖中国地块

  中广网上海9月2日消息(记者周强)据中国之声《央广新闻》报道,素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地。

  这次铁狮门想转手的位于上海新江湾城的两块地,一块是43亩的商业办公用地,总建筑面积是11.4万平米,楼板价是每平米1万4,土地转让款大约16亿元;另一块是126亩,总建筑面积19.47万平米,楼板价是每平米1万7,土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地项目公司的转让,总价大约合计48亿元。

  目前中国楼市处于胶着的状态,美国头号房企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义,可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影。

  对于铁狮门转手地块的做法,各方的观念不尽一致。有分析认为这是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观的预期,通过转让地块、降价促销、跑量回款等方式想尽快从中国楼市来脱身。另有分析认为,铁狮门这一举动和世界经济形势有密切关联,近一段时间以来,欧债危机持续发酵,国际机构、跨国房企收缩业务也在情理当中。还有分析认为,铁狮门等众多外资撤出我国楼市是实现预期收益以后的一种正常的退出。

  作为美国最大房地产公司,铁狮门进入中国楼市7年以来,期间经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策,两度楼市繁华,这些房企已经赚的盆满钵满了,面对目前不见放松的楼市调控,见好就收的做法完全符合跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则。

  不少业内外人士对外资撤离中国楼市持乐观态度,这意味着我们国家的房地产有可能就此结束十年来高涨不止、一飞冲天的局面,房价开始朝着理性的方向发展。对于国家目前依然庞大的商品房刚需市场,对于需要解决基本住房需求的广大百姓来说,房价回归理性当然是一件好事。

  (周强)

    [中广网]

温州豪宅楼盘售价遭腰斩 地王项目普遍搁浅

据温州房价网8月28日公布的数据,8月份温州二手房价为2.38万元/平方米,比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成,而个别高档楼盘的价格年初至今,价格几近腰斩。

产业空心化、土地成本高及人口大量流出,使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右;但进入温州的人口,数量却并没有显著增加,而这也让开发商的投资意愿降至低点。

“温州市政府邀请我们参加土地推荐会,但是我们没兴趣拿地。”温州瓯海地产公司总经理诸仁爱告诉《华夏时报》记者,由于不看好当地楼市,虽然温州市政府推出了一批价格相对较低的土地,但他们不会在此时选择投资开发。

浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关晹鸣指出,温州正在“消化”过去几年的房价泡沫。“就像是发了高烧后要退烧。”关晹鸣说。

个别豪宅打对折

“金九银十要来了,可除了市中心地段的房价没怎么降,城市次中心和郊区都在降。一些楼盘降得实在离谱。”一位温州投资客告诉记者。

位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地,售价几乎被腰斩。

这个原名为中瑞·星河湾的楼盘,在今年6月份更名为中瑞公园大地,最高价曾卖到近6万元/平方米,现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。“谁也没想到,在开盘三个月后价格就直线下滑,幸亏当时没有买,否则就亏大了。”一位投资客说。

去年11月开盘时,中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份,该楼盘突然宣布下调2万元/平方米,售价降至3.9万元/平方米。

但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价后四个月,7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米,但8月份售价又涨至2.7万元/平方米。

除了中瑞公园大地,温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。

据温州当地房产中介公司介绍,2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后,二期的价格涨至3.8万元/平方米;2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。

“部分房源的价格,比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高,就是因为有炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋,卖到7、8万元/平方米都有人接盘。”一位当地中介人员说。

记者在采访中了解到,尽管大幅降价的楼盘很少,但多数楼盘均以打折或优惠等方式在降价促销。

“2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

“虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨,但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说今年温州的房价一直在下降。”中国指数研究院资深研究员曹旭东告诉记者。

温州正在“消化泡沫”

为何温州房价出现如此大幅度的调整,降价的趋势是否会继续?

一位温州投资机构高管人员表示,温州房价出现大幅下调并不意外。“温州房价的泡沫是比较严重的,现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米,而郊区房价也在2万元/平方米以上。”关晹鸣告诉记者,除了市中心和一些如五马路这样的核心商圈有非常成熟的配套,其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。

业内人士告诉记者,温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱,然后回家置业。

“温州人多半只是在温州买下房产,作为一项资产配置,真正用于居住的比例较低。”曹旭东指出,也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能,因此前几年当地价格不断被抬高。

关晹鸣告诉记者,几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米,已经与上海南京路商铺的水平不相上下,但即使是这样高的价格,也照样有人愿意接盘。

“温州人在生意场上敢闯、敢赌,这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前,温州人始终坚信房价不会大跌。”关晹鸣表示,那些转型慢的温州人,也因此在本轮调控中损失了不少钱。

记者在采访中了解到,除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。

乘星行机构董事长李骁指出,温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右;但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。

而一位在上海的温州人告诉记者,虽然温州人资金实力雄厚,但温州市内的各项配套是比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中,商业发展的速度跟不上温州人的脚步,这对于在外面大开眼界的温州人来说,实在无法满意,这使得有钱的温州人只是在温州买房产,却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上述投资客说。

分析人士指出,由于温州当地以小商品制造业为主,缺乏大型高科技企业,因此每年进入温州的实力消费人群有限。“由于缺少坚实的购买人群,加上持续的调控,温州房价下来也就不是什么稀罕事了。”李骁表示。

    [滕讯网-华夏时报]

 

 

 

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世界500强格局继续调整 中国企业地位持续提升

  新华网长春9月1日电(记者王晓明 何宗渝)正在吉林省长春市举办的中国大企业高峰会传递消息:在世界经济形势日趋复杂背景下,中国大企业的地位不断提升。中国企业、尤其是内地企业进入世界500强的数量连年攀升,正在打破原有的美日企业为主的格局。

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  专家还指出,从行业来看今年入围的70家内地企业,仍然主要集中在金属产品、公用设施、采矿与原油生产、工程与建筑、商业储蓄银行等领域,基本上都属于人力密集型、资金密集型或资源垄断性较高行业,技术型、创新型的电子类、IT类、物流类企业所占比重仍然较小。既反映了中国经济的阶段性特征,也反映了中国技术类和创新类企业与国际先进企业之间仍存在差距和不足。

    [新华网]

 

 

   

 

 

 

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