http://www.sciencehuman.com 科学人 网站 2014-05-07
央行报告首提“主动作为”释放什么信号
新华网北京５月７日电（记者王宇、王培伟）中国人民银行日前发布的《２０１４年一季度货币政策执行报告》提出，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，保持定力，主动作为，适时适度预调微调。
“保持定力，主动作为”这一新提法，首次出现在央行货币政策执行报告中。在当前的经济形势下，“主动作为”释放出怎样的政策信号，备受市场关注。
分析人士认为，“保持定力”表明央行稳健货币政策的总基调不会发生改变，而“主动作为”这一表述则释放出政策将在“定向宽松”方面加大微调力度的信号，以更好地支持经济结构调整和转型升级。
“一季度中国经济仍处于合理区间，就业形势整体平稳，从这方面来看，当前我国货币政策基调发生变化的条件并不具备。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇同时认为，我国经济的内生增长动力仍待增强，结构调整和改革的任务还十分艰巨，货币政策需要有所作为。
资料显示，一季度我国经济并未出现明显下行。特别是城镇新增就业超过３００万人，居民收入也保持平稳增长，总体符合宏观调控和发展预期。但与此同时，部分行业产能过剩问题依然严重，全社会债务规模继续较快积累，在外需和房地产等既有增长动能减弱的情况下，新的强劲增长引擎尚待形成，调整转型的一些关键难点有待进一步取得突破。
在国信证券宏观分析师钟正生看来，货币政策的“主动作为”主要表现在，在总体保持稳健的基础上，下一步央行货币政策或将继续“定向宽松”，以促进经济结构的优化。
“目前的财政刺激手段主要集中在棚户区改造和高铁建设等领域，会产生融资缺口，这就需要货币政策给予定向支持。”钟正生表示。
事实上，今年以来，央行货币政策在诸多方面已显示出“主动作为”的态势：为保持合理流动性，春节前，央行通过常备借贷便利向符合条件的大型商业银行提供了短期流动性支持；自３月１７日起，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由１％扩大至２％；自４月２５日起，下调县域农村商业银行、合作银行存款准备金率……
央行在报告中也强调，下一步要盘活存量、优化增量，支持经济结构调整和转型升级。优化流动性的投向和结构，着力降低棚户区改造等重点领域和“三农”、小微企业等薄弱环节的融资成本。
有观点认为，“主动作为”可能意味着将全面降准或降息的开始。对此，钟正生认为，总体来看，降准和降息的概率不大，降准降息无法控制资金流向，并可能会带来融资杠杆率的进一步攀升，这不符合当前调结构、促改革的政策意图。
郭田勇也认为，４月以来国内制造业可能已经陆续进入一轮原材料库存回补阶段，短期内降准或降息的概率不大。
[新华网]
国务院办公厅发布《贯彻实施质量发展纲要2014年行动计划》
新华网北京5月7日电 近日，国务院办公厅印发《贯彻实施质量发展纲要2014年行动计划》（以下简称《行动计划》），对2014年贯彻落实《质量发展纲要》的工作重点做出明确部署。
《行动计划》细化制定了4个方面15条共77项具体任务，强调要加强重点领域质量安全监管。包括：加强食品、农产品以及消费品等重点产品质量安全监管，开展食品和农产品农兽药残留、有机污染物、包装材料污染物、加工过程产生的有害物质、食品添加剂风险监测和监督抽检。完善学校食品安全相关制度措施。加强进口食品农产品监管，全面实行境外婴幼儿配方乳粉等乳制品生产企业注册。突出对儿童用品、车用汽柴油等消费品的监管。围绕解决好“三农”问题，开展农资、电线电缆等产品专项整治。围绕关系人民群众切身利益的热点领域，要求以在建保障性安居工程、公共建筑为重点，开展全国建筑工程质量监督执法检查。开展村庄人居环境整治。突出对公众聚集场所特种设备的质量安全监管，加快客运索道等使用单位安全管理标准化建设和电梯应急处置平台建设。《行动计划》还针对当前百姓关心的环境污染问题，部署以治理雾霾为重点，促进大气环境质量改善。
《行动计划》明确要求完善质量升级的配套措施。在推动制造业质量升级方面，要求制定关于加快制造业质量升级促进经济持续健康发展的指导意见。强化对新一代移动通信、集成电路、大数据、先进制造、新能源、新材料的质量安全监管，推动产业发展从国际产业分工低端向高端提升。对钢铁、水泥、玻璃、陶瓷等高耗能高污染高排放行业严格企业准入和强制退出机制。在提升服务业质量方面，要求完善服务质量标准体系，开展服务业质量测评机构采信管理。探索电子商务产品质量监管新模式，促进网络购物发展。同时，要求引导企业加强品牌建设，制定发布品牌价值评价和品牌管理体系国家标准，推动开展自主品牌价值评价。
《行动计划》提出要建立优胜劣汰的质量发展市场机制。要求加快质量诚信体系建设，发布企业产品质量“红黑榜”，加大对质量违法案件和质量失信企业的曝光力度。严厉查处利用网络、电视购物等渠道销售假冒伪劣商品、侵犯知识产权等违法行为。以医疗、药品和保健食品广告为重点，加强广告日常监测检查和监督管理。同时，逐步建立企业产品质量与服务标准自我申明公开制度，开展企业公开承诺采用标准与社会监督试点。落实企业产品质量担保责任，探索实施质量问题先行赔偿、质量责任保险、质量安全约谈等制度。
《行动计划》的重点任务之一是组织国务院有关部门对各省级人民政府质量工作进行考核，强化质量治理体系和能力建设。要求国务院有关部门指导地方政府将质量工作纳入市、县政府绩效考核范围，引导各级政府转变发展方式，以质量提升推动各地经济社会科学发展、健康发展。
[新华网]
楼市降价假摔居多：直接降价城市只有6个
楼市降价追踪：假摔居多
尽管自2月杭州德信北海公园宣布降价后，降价风波在多地持续发酵，但据记者了解，在全国二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。
记者测算上述9个项目楼板价在降价后售价中的占比发现，这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间，如果考虑土建成本和资金成本，除少数楼盘由于前期地价较低，降价后仍有获利空间外，其他楼盘大多已经贴近成本线，亏本风险骤增，高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。
直接降价鲜见
近期，楼市降价传闻此起彼伏，但据中原集团研究中心昨日发布的一份调研报告，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销，且降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%至25%。
“在现有的各种促销模式中，除直接降价外，其他主要包括低首付(零首付)、特价房、新盘低开入市以及团购等。”中原集团研究中心刘渊告诉记者，与其他促销方式相比，降价是开发商最后的选择，目前各地真实降价的案例仍不多见。
“年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观，随着上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多上市房企加入降价促销队伍。”刘渊表示，目前来看，各地降价可谓“雷声大，雨点小”，实质性降价行为并不多，房价远没有跌到开发商“肉里”。根据近两周的数据趋势，预计5月新盘供应将出现回升，实质性降价一旦蔓延，有望带动成交量有所改善。
高地价项目“贴身肉搏”
上述6个已现实质性降价的城市多为库存积压严重的楼市“重灾区”，如杭州、常州等。经测算，在杭州、常州、成都等地出现实质性降价的9个项目中，多数项目降价后，土地价格占售价比重约在40%至60%左右。粗略估计其建安成本为3000元/平方米，加上资金成本，多数地价占比60%的项目已经贴近成本线，但由于这些项目大多属于尾盘，降价前的收益占比较高，因此还不至于亏本。更有少数楼盘，由于拿地时间长，即便降价后，地价占比依然很低，如成都星河湾铂雅苑，楼面地价仅为1086元/平方米，仅占目前售价的16%，即使资金成本较高，降价后依然有获利空间。
在这9个项目中，位于常州新北区的九龙仓年华里是目前风险最突出的一个项目。该项目于2013年7月开盘，截至降价前总共销售约223套；今年3月17日该项目开始降价，高层部分每平方米降价1000元，降价幅度约17%，截至4月28日已销售189套。由于是项目整体降价，其地价占房价比重由降价前的56%升至降价后的67%，再加上建安、资金成本，整体降价后项目已是“贴身肉搏”，盈利风险更高。该项目地块购于2010年，是该区域历史地价最高的年份，开发商以超过99%的溢价率高价购得。
房企放缓拿地控风险
“市场低迷期，风险大的项目都是拿地价格过高，一旦价格回归，风险承受能力不足的弱点就凸显出来。”刘渊表示。
事实上，在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。根据中原监测数据显示，4月十家标杆房企购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%。
以万科为例，其4月份销售面积和金额环比双双下降。在拿地方面，4月万科新增加项目仅5个，总金额还不到19亿元，且其中3个项目为合作开发。
另据中原监测数据显示，4月全国40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%。在楼市暂无好转迹象的情况下，标杆房企购地趋于谨慎。（记者 朱楠）
[新华网-上海证券报]
楼市价格博弈仍将持续
“房源挂了两个多月，连个看房的人都没有，这种情况我完全没有想到。”从今年2月开始，刘先生将位于北京望京区域的一套房源挂出，但直到4月底的两个多月间，不仅没有实现成交，中介人员还反映，只有询价却无人看房。
无独有偶，位于北京市西六环的某高端项目负责人王先生，最近也遇到了定价难题。“我们将要在5月开盘的项目属于三期，虽然拿到预售证不成问题，但如果定价太高，怕不好卖；如果定价下调，又担心老业主不满。”王先生说。
上述两个案例可谓是近一段时间以来北京楼市的缩影。即便在整体供不应求的北京市场，“卖方掌握定价权”的格局也已发生改变。对于其他城市而言，出现降价、滞销等情况便不难理解。今年以来，杭州、南京等地项目率先出现降价，随后“降价潮”又蔓延至北京、广州等一线城市，而后又出现在长沙、武汉等地。值得关注的是，在区域市场中，最初出现降价的项目，基本都实现了“以价换量”的结果，但此后跟风降价的项目，却大都销售不佳。
为什么出现上述情况，市场需求释放殆尽了吗？实际情况并非如此。我国房地产市场经常会出现供需双方此消彼长的现象，即当市场供应不足、房价出现上涨压力时，需求往往争相进场；而当市场供应旺盛，房价上涨乏力甚至出现下降时，需求方则容易出现观望情绪而暂时离场。相比之下，真正意义上的“供需两低”和“供需两旺”甚少出现。
之所以出现这种奇特现象，与国内楼市的发展阶段不无关系。自我国推行住房市场化改革的十多年来，房地产市场规模迅速扩大，房价“只涨不跌”的观念深入人心。因此，即便房价出现下调，“买涨不买跌”的需求方仍然笃信这种波动不会长久，并以暂时的观望等待低点入市，进入下一轮上涨周期。
如今的北京楼市，恰恰属于这种“供应增加、需求观望”的情况。一方面，4月的最后一周，市场出现“单周入市17盘”的供应高峰；另一方面，“五一”小长假的3天，成交量遭遇“同比下降八成”的低点。
但可以想见的是，经过一番市场博弈之后，需求进场只是时间问题。上述两个案例正是市场博弈的一个侧面。就北京楼市而言，利好过度透支、房价背离购买力已成共识，出现价格下调的现象并不令人意外。尤其是在未有大的调控政策出台的背景下，体现了市场自发调整。
但真正的问题在于，这种调整能持续多久？如果降价更为迅速，市场调整的过程就相对较短，需求也能够更早入场；如果卖方严守价格阵地，那么市场调整期拉长，需求的积压也就越多。待博弈结束之时，即便市场供应有所增加，恐怕也难以满足需求的释放，并带来更为强烈的房价上涨压力。（记者 张敏）
[新华网-中国证券报]
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房地产开发商疯狂涌向海外 不计代价逃离本土
图为中国跨境房地产投资总量
图据新华地产不完全统计
房地产开发商到海外寻找机会早已不是新鲜事，去年媒体就热炒过一阵，但看看今年一季度的数据你会发现，开发商的出海可能不仅仅是开拓新市场了，这里似乎还有一丝逃离本土的味道。
据仲量联行(JLL)的报告，今年第一季度，中国企业在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%！投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。
同期包括住房和商业地产在内的海外房地产市场总投资同比增长25%至21亿美元。
仲量联行全球资本市场研究主管David Green-Morgan表示，
开发商投资住房市场主要是为了抵消国内经济增速以及房价涨幅放缓的不利影响。
与海外地产投资形成鲜明对比的是，国内住房投资增速放缓，商品房销售量价齐跌。
华尔街见闻网站曾报道，今年一季度中国住宅投资同比增长16.8%，增速回落1.6个百分点，商品房销售面积同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。房地产销售的季度同比增幅从去年四季度的13.7%骤降至一季度的-4.7%，新开工面积从33.1%降至-25.2%。
全国百城房价指数显示，4月100个城市中有45个城市环比下跌，而3月份是38个城市环比下跌。
据路透社报道，今年1季度，房地产投资占GDP的比重从去年全年的15%下滑到了12%。
仲量联行的中国区总监夏飏飏指出：
我们预计今年“弹药”充足的中国投资者对海外房地产市场的投资兴趣及活动都将继续增长。2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。
四月下旬华尔街见闻网站就曾提到，曾专注内地房地产市场的嘉实房地产投资(香港)有限公司，已暂停中国房地产投资，主要业务转向海外。此前，李嘉诚父子去年以来持续抛售内地物业，累计超200亿元，也引起了市场高度关注。
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此外，海外项目融资成本相对较低，也成为开发商愿意走出去的原因之一。新华房产援引某金融机构对比国内外地产行业平均利润率的数据可看到，国内利润里在10%-15%之间，且呈现逐年下滑的趋势，而海外投资项目利润率可达到20%-30%之间，盈利空间可见一斑。
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[新浪网-中国证券报]
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[新华网-中新网]